Czy bank ma prawo przetwarzać dane osobowe spadkobiercy?

Czy bank ma prawo przetwarzać dane osobowe spadkobiercy w celach windykacyjnych w związku z zaciągniętym i niespłaconym przez spadkodawcę zadłużeniem wynikającym z umowy kredytu zawartej w tym banku?

Tak, o ile spadek został przyjęty przez spadkobiercę wprost, tj. w całości.

Zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych przetwarzanie danych może być uznane za zgodne z prawem, o ile administrator danych spełni co najmniej jedną z pięciu z przesłanek zezwalających na przetwarzanie danych. I tak, w sytuacji, gdy istnieją przepisy prawa, które regulują przetwarzanie ? w tym udostępnianie danych osobowych, należy stosować je w pierwszej kolejności (art. 23 ust. 1 pkt 2 ustawy). Przetwarzanie danych będzie również możliwe, gdy jest niezbędne dla wypełnienia prawnie usprawiedliwionych celów realizowanych przez administratorów danych albo odbiorców danych, a przetwarzanie nie narusza praw i wolności osoby, której dane dotyczą (art. 23 ust. 1 pkt 5 ustawy). Za prawnie usprawiedliwiony cel, o którym mowa w art. 23 ust. 1 pkt 5 ustawy, uważa się w szczególności dochodzenie roszczeń z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej (art. 23 ust. 4 pkt 2 ustawy).

Biorąc powyższe pod uwagę stwierdzić należy, że bank może przetwarzać dane spadkobiercy w celach windykacyjnych pomimo, że umowa o kredyt nie została zawarta z nim lecz ze spadkodawcą. Bowiem z postanowienia spadkowego wynika, że spadkobierca nabył po spadkodawcy spadek w całości a zatem również zobowiązanie wynikające z umowy o kredyt, którego nie spłacił spadkodawca. Zgodnie bowiem z art. 1012 Kodeksu cywilnego spadkobierca może bądź przyjąć spadek bez ograniczenia odpowiedzialności za długi (przyjęcie proste), bądź przyjąć spadek z ograniczeniem tej odpowiedzialności (przyjęcie z dobrodziejstwem inwentarza), bądź też spadek odrzucić. Natomiast zgodnie z art. 1015 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego, oświadczenie o przyjęciu lub o odrzuceniu spadku może być złożone w ciągu sześciu miesięcy od dnia, w którym spadkobierca dowiedział się o tytule swego powołania tzn. dla spadkobiercy testamentowego będzie to dzień, w którym dowiedział się o istnieniu testamentu, po uprzedniej informacji o śmierci spadkodawcy. Natomiast brak oświadczenia spadkobiercy w powyższym terminie jest jednoznaczny z prostym przyjęciem spadku.

Jeżeli zatem z treści ww. postanowienia nie wynika, by spadkobierca przyjął spadek po spadkodawcy z ograniczeniem odpowiedzialności za długi spadkowe, wówczas spadkobierca odpowiada za zobowiązanie spadkodawcy wynikające z umowy o kredyt. Bank może tym samym dochodzić od Spadkobiercy zapłaty swej należności wynikającej z ww. umowy. Zatem przetwarzanie danych Spadkobiercy przez bank w celu windykacji należności jest działaniem podyktowanym prawnie usprawiedliwionym celem banku (art. 23 ust. 1 pkt 2 w związku z art. 23 ust 1 pkt 5 ustawy o ochronie danych osobowych).

--
Stopka

darowiznadelegacjepodatek

Artykuł pochodzi z serwisu artykuly.com.pl - Twojego źródła artykułów do przedruku.

Wycena nieruchomości

Autorem artykułu jest Wojciech Kęcik

Oszacowania wartości nieruchomości wykonywane są przez rzeczoznawców majątkowych dysponujących wiedzą otrzymaną w wyniku specjalistycznych studiów podyplomowych, uwieńczonych praktykami zawodowymi, oraz posiadających uprawnienia nadawane po zdaniu trudnego egzaminu państwowego. 

Tytuł zawodowy „rzeczoznawca majątkowy” podlega ochronie prawnej. Osoba, która zyskała prawo do wykonywania profesji rzeczoznawcy majątkowego zostaje wpisana do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Jest to zawód zaufania publicznego, a jego wykonawca w swojej codziennej pracy musi kategorycznie stosować się do przepisów prawa oraz kodeksu etyki zawodowej. Kluczowym wynikiem pracy rzeczoznawcy jest dokument zwany operatem szacunkowym.

Wycena nieruchomości jest zadaniem niełatwym, narzucającym konieczność wykonania wielu badań i obliczeń. Fundamentalne znaczenie ma dogłębne poznanie stanu prawnego oraz technicznego szacowanego obiektu poprzez drobiazgowe oględziny, analizę ksiąg wieczystych, a także dokumentacji budowlanej i geodezyjnej. Dalszym etapem jest sprawdzenie miejscowego rynku przez rozpatrywanie wszystkich transakcji obrotu nieruchomościami o analogicznych atrybutach przeprowadzonych w ciągu kilku minionych lat. Dopiero na tej bazie, po wykonaniu cyklu zawiłych obliczeń można zabrać się do sporządzenia opinii.

 Trzeba mieć na uwadze, iż wyliczona przez rzeczoznawcę wartość rynkowa może nie zgadzać się się z faktyczną ceną za jaką rzeczona nieruchomość zostanie w przyszłości zbyta. Odgrywają tu rolę rozliczne elementy, których rzeczoznawca nie jest w stanie uwzględnić przy swojej wycenie. Mimo to kategorycznie doradzamy korzystanie z pomocy rzeczoznawców majątkowych przed zdecydowaniem o sprzedaży lub nabyciu działki, domu czy mieszkania. Analiza przeprowadzona przez profesjonalistę oprócz określenia wartości pozwala ujawnić potencjalne defekty prawne, a nawet techniczne danej nieruchomości.

 

---

Wojciech Kęcik

http://www.wycena-poznan.pl/

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Ile kosztują domy polskich milionerów

W chwili obecnej polskim rezydencjom jeszcze daleko do cen najdroższych tego typu obiektów na świecie, które nieraz przekraczają 100 mln dolarów. Mimo tego również w naszym kraju można spotkać nieruchomości mieszkaniowe, które swoim przepychem oraz ceną mogą przyprawić o zawroty głowy.

Należy zaznaczyć, że najbogatsi Polacy często decydują się na budowę wymarzonego domu. Kluczowe znacznie ma tutaj indywidualny charakter każdej nieruchomości. Dysponując niemal nieograniczonym budżetem rodzimi krezusi chcą, aby opracowany na zamówienie projekt w każdym elemencie spełniał wszystkie ich wymagania. Mimo tego już obecnie w naszym kraju na rynku znajdują się nieruchomości mieszkalne z drugiej ręki, przeznaczone właśnie do takiej grupy, najbardziej zamożnych klientów. Poza tym można się spodziewać, że w raz ze stopniowym bogaceniem się polskiego społeczeństwa i zwiększaniem się liczby polskich milionerów, również i handel najdroższymi nieruchomościami będzie się rozwijał.

Warto podkreślić, że tego rodzaju obiekty mają już bardziej charakter rezydencji, czy pałaców niż typowego domu jednorodzinnego. Składają się czasem nawet z kilkunastu sypialni, siłowni, gabinetów masażu, basenów z sauną oraz garaży, w których można pomieścić kilka sportowych limuzyn. W niektórych przypadkach na terenie posesji znajdują się korty tenisowe, czy też prywatne stadniny koni, a czasem nawet oddzielne budynki dla służby. W takich nowoczesnych rezydencjach duże znacznie przywiązuje się do materiałów, które muszą być najwyższej jakości. Stolarka okienna i drzwiowa bardzo często wykonana jest z drewna egzotycznego, a posadzki oraz schody z granitu i marmuru. Cena większości tego typu obiektów, które można spotkać na rynku wtórnym zaczyna się od kilku i sięga przeważnie do kilkunastu milionów złotych. Można jednak natrafić nawet na jeszcze droższe oferty.

Najwięcej tego typu nieruchomości można spotkać w okolicach największych miast Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania czy Gdańska. Za tradycyjne skupisko najdroższych budynków jednorodzinnych uważane są podwarszawskie Konstancin Jeziorna oraz Łomianki. Dobrym przykładem może być rezydencja zlokalizowana w tej ostatniej miejscowości o powierzchni blisko 2 300 mkw., położna na 1,5 hektarowej działce, za którą trzeba zapłacić 21,8 mln zł.

Domy z najwyższej półki można jednak także znaleźć w innych rejonach Polski, zwłaszcza tych atrakcyjnych turystycznie. W tym wypadku za przykład może posłużyć rezydencja w Ełku w samym sercu Mazur, która przypomina wielkopowierzchniową posiadłość. W tym wypadku do nabycia jest wykańczany obecnie, składający się z dziesięciu pokoi dom jednorodzinny wraz ze stawami rybnymi, zwierzyńcem, wolierą i sadem, usytuowany na działce o powierzchni 20 ha. Aby zostać właścicielem tej nieruchomości trzeba mieć na koncie przynajmniej 45 mln zł, gdyż właśnie tyle wynosi jej cena.



Emmerson S.A.

---

Artykuł pochodzi z serwisu Publikuj.org, kliknij tutaj aby go zobaczyć.

Zalety rynku pierwotnego

Mieszkanie z rynku pierwotnego na plus!

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym ma swoje zalety. Jest nowe, mamy pewność, że nie rozsypie się po dziesięciu latach, infrastruktura wokół powoli się rozwija, z reguły możemy liczyć też na młodych sąsiadów.

Co jeszcze ważne,
otrzymujemy klucze do mieszkania w stanie deweloperskim.

Dla każdego dewelopera
to pojęcie może oznaczać coś trochę innego. Standardem jest
fakt, że stan deweloperski to „gołe” ściany i podłogi, za to
z elektryką, grzejnikami, gazem i całą resztą tego, co niezbędne.
Standardem są też drzwi wejściowe – to akurat oczywiste. Zdarza
się i tak, że deweloper maluje ściany na biało, wyposaża
łazienkę w sanitariat, a jeśli to ostatnie albo pierwsze
mieszkanie, które sprzedaje, dorzuca gratisy – miejsce parkingowe,
czy drzwi wewnętrzne do każdego z pomieszczeń.

Otrzymanie mieszkania w
stanie deweloperskim ma swoje plusy – możemy je urządzić tak,
jak chcemy. Wymaga to dużych nakładów pieniężnych, jednak nie
musimy robić wszystkiego od razu – na początek wystarczy
łazienka, obowiązkowo kuchnia, wyposażona przynajmniej w niezbędne
sprzęty, takie jak lodówka i kuchenka gazowa, w sypialni wystarczy
materac. Mieszkanie możemy remontować sami – będzie to trwało
dłużej, jednak zaoszczędzimy sporo pieniędzy.

Jednak nie wszystko uda
nam się zrobić samodzielnie. Co wymaga „interwencji” fachowca?
Zwykle położenie kafelek i instalacja brodzika, tudzież wanny i
toalety. Stawki, jakie obowiązują, często przewyższają koszt
materiałów, jednak jeśli chcemy, aby praca została wykonana
dobrze, nie warto oszczędzać – przecież to inwestycja na lata.
Gdzie szukać fachowca? Można popytać znajomych, którzy być może
korzystali z usług któregoś, poszukać w ogłoszeniach prasowych
lub na forum
budowlanym. Każda opcja jest dobra, jednak
internet ma największą siłę oddziaływania i oprócz informacji o
zakresie wykonywanych prac, możemy również dowiedzieć się, co o
fachowcu myślą inni, dzięki systemowi opinii. Oczywiście nie
musimy wykonywać całościowego remontu od razu, tylko podzielić go
sobie na części. Jeśli fachowiec się sprawdzi, będziemy mogli
skorzystać z jego usług również później.

Co więc możemy wykonać
sami? Z pewnością pomalować ściany, ale również położyć
panele – wbrew pozorom nie jest to takie trudne, a zaoszczędzenie
15-20 złotych na metrze kwadratowym brzmi naprawdę kusząco. Poza
tym samodzielne malowanie prostych (sic!) ścian sprawia to bardziej
przyjemność, niż praca. Kiedy remont będzie miał się ku końcowi
można zabierać się za urządzanie, co jest równie ekscytujące.
Byle ze smakiem!

o Autorze

M.B.




Artykuł pochodzi z serwisu Albercik.pl - darmowe artykuły na WWW

Warto wziąć pod uwagę zanim kupimy działkę....

O czym musisz wiedzieć oglądając działki budowlane, działki rolne ?

Autorem artykułu jest Tomasz Szopiński

Decydując się na kupno działki budowlanej lub rolnej nie wystarczy sprawdzenie kwestii własnościowych, obciążeń hipotecznych. Oprócz tego jest wiele aspektów związanych z nabywaną działką. Oglądając serwisy ogłoszeniowe zobacz jakie są pożądane cechy działki.

Oprócz kwestii prawnych związanych z odpowiednim uregulowaniem kwestii własnościowych nabywanej nieruchomośći istnieje wiele aspektów związanych z nabywaną działką, które mogą przyczynić się do podniesienia kosztów budowy domu. Na początku należy jasno określić jaki rodzaj domu chcemy wybudować. Musisz myśleć z wyprzedzeniem. Jeżeli np. właściciel sprzeda Ci kawałek własnego gruntu z pięknym widokiem to musisz mieć świadomość, że z czasem kiedy sprzeda kolejną część na miejscu Twojego widoku mogą powstać kolejne domy. Jeśli myślisz poważnie o kupnie działki pod budowę wymarzonego domu, zalecamy konsultacje z architektem w początkowej fazie procesu.

Jeżeli okolica w której oglądasz działki, budowlane lub działki rolne nie jest dla ciebie znany  musisz być dodatkowo czujnym. Sprawdź czy nie jest to teren zalewowy. Czy po ulewie lub po śnieżnej zimie działka nie jest zalana. Następnie ważna jest kwestia nasłonecznienia. Należy to wziąć pod uwagę przy projekcie. Najlepiej byłoby, aby zachodzące słońce padało na tył budynku.

Jeżeli na działce są duże drzewa musisz mieć świadomość, że co prawda zapewniają one przyjemny cień i chłód w czasie upału, ale wymagają więcej zachodu przy pracach porządkowych w czasie jesieni, tj. usuwaniu opadłych liści itp. Jeśli budynek będzie znajdował się w pobliżu dużych drzew trzeba zwrócić uwagę na fundamenty. Do tego dochodzi kwestia czyszczenia rynien.

Sprawdź jak daleko od granicy działki mieszczą się przyłącza mediów: woda, prąd. Ich oddalenie zwiększa koszt doprowadzenia wody i prądu. Dowiedz się jakie są warunki gruntowe. Może okazać się, że będzie istnieć potrzeba przygotowania specjalnych fundamentów jeżeli podłoże jest zbyt miękkie.

---

Dodaj darmowe ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości na stronie: www.kupniedrogo.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak kupować z pośrednikiem nieruchomości

     Przychodzi taki moment w naszym życiu, że chcemy kupić lub sprzedać mieszkanie, dom lub działkę. Zdecydowaliśmy się na współpracę a biurem nieruchomości. Jak dokonać wyboru, które biuro będzie odpowiednie kiedy na rynku jest ich tak wiele.

     Najlepiej zacząć od dopytania znajomych, którzy korzystali z usług pośrednika. Możemy również przejrzeć oferty biur w Internecie, prasie czy pismach fachowych. Postarajmy się ustalić, czy pośrednik należy do jakiegoś stowarzyszenia. Dowiedzmy się też czy agencja ma możliwość współpracy z bankiem, notariuszem itp. No i najważniejsze, obserwujmy naszego agenta, jak zachowuje się w relacji z klientem, czy ma odpowiednie kompetencje i czy jesteśmy zadowoleni z tego, jakie oferty nam przedstawia, czy są one zgodne z naszymi wymaganiami.

     Gdy już wybierzemy agencję, z którą chcemy współpracować, przychodzi czas gdzie należy sprecyzować nasze wymagania. Ważne jest to, żeby bardzo dokładnie sprecyzować swoje oczekiwania względem nieruchomości, lokalizacja, informacje ogólne w postaci ilości pokoi, metraż, rodzaj kuchni itd., stan nieruchomości, jaki rodzaj budynku, cena, infrastruktura oraz terminy w jakim chcemy zakupić nieruchomość oraz w jakim czasie chcielibyśmy wprowadzić się do naszego nowego lokum.

     Kiedy już ustalimy wymagania i formę współpracy, przychodzi czas, że dostajemy od pośrednika różne oferty. Znajdujemy tą szczególną i chcemy umówić się na obejrzenie. Musimy wiedzieć, że żaden agent nie poda nam dokładnego adresu mieszkania, z obawy na to, że zostanie pominięty przy zawarciu transakcji. Dajmy mu trochę czasu na umówienie spotkania, pamiętajmy, że nie wszyscy mają czas i możliwość spotkania się z nami, tak jak nam się podoba.

     Gdy już spotkanie zostało umówione, a my spotykamy się z agentem w umówionym miejscu, bądźmy przygotowani, że zaproponuje nam podpisanie umowy. To dokument niezbędny dla agencji w przypadku poniższego egzekwowania ewentualnej prowizji. Musimy pamiętać, żeby dokładnie przeczytać umowę. Najlepiej jednak zrobimy, kiedy poprosimy agenta aby przesłał nam wzór umowy na maila w celu zapoznania się z jej treścią.

     Przychodzi w końcu ten moment, kiedy decydujemy się na kupno mieszkania zaproponowanego przez naszego agenta. W tym momencie zaczyna się bardzo odpowiedzialna rola pośrednika. Agent sprawdza od strony prawnej możliwość zakupu nieruchomości. W tej kwestii konsultuje się z notariuszem. Notariusz też zajmie się kompletowaniem wszystkich niezbędnych i potrzebnych dokumentów. Agent powinien nas poinformować o wszystkich płatnościach związanych z finalizacją transakcji oraz o niezbędnych dokumentach potrzebnych do zawarcia aktu notarialnego. Dopóki nie złożymy podpisu pod dokumentem przenoszącym własność, możemy konsultować warunki transakcji z agencją, notariuszem a także stroną sprzedającą.

    I pamiętajmy o najważniejszym – jeżeli pośrednik przed wykonaniem pracy prosi o zaliczkę na poczet przyszłej prowizji lub żąda zapłaty za wydanie nam listy adresów nieruchomości – zrezygnujmy z jego usług. Takie zachowanie jest nie zgodne z prawem.

---

Autorem artykułu jest Kreui PL

www.kreui.pl & Marta Krysiak

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Być agentem nieruchomości

Dzisiejszy rynek nieruchomości, nie tylko poznański, ale i ogólnopolski, jest przesycony firmami zajmującymi się pośrednictwem. Praca pośrednika, z pozoru łatwa, przyjemna i dająca dużą satysfakcję finansową, jest jednakże obarczona wieloma wyrzeczeniami, o których głośno się nie mówi.
Bycie dobrym agentem to często poświęcanie swojego prywatnego czasu na sprawy zawodowe. To często praca po godzinach, w weekendy i pory wieczorowe. Niestety i to nie gwarantuje sukcesu w tej branży. Niełatwo jest określić, kto tak naprawdę jest predestynowany do tego, by być dobrym agentem. Przyznać jednakże należy, iż w tej branży szczególną rolę odgrywają uwarunkowania osobowościowe. Dobry agent jest pewny siebie, przygotowany merytorycznie, wytrwały, ale również potrafiący doskonale kojarzyć fakty i selekcjonować ważne informacje. To przecież właśnie informacja jest tym, co daje agentom chleb i uznanie w oczach klientów. Pracownicy biur nieruchomości muszą posiadać, moim zdaniem, jeszcze jedną zasadniczą cechę: umiejętność zrozumienia potrzeb klienta. Nie ma nic gorszego, niż lekceważenie albo też, co gorsze, próby zaklinania rzeczywistości wobec klientów.  Rynek nieruchomości, jak wiele rynków z sektora usług, wykształcił swoje nisze. Jedni specjalizują się w działkach budowlanych, inni są ekspertami od mieszkań.
Prawdziwa szkoła zaczyna się jednak przy nieruchomościach komercyjnych. Ta "działka" to miejsce, gdzie profesjonaliści spotykają się z profesjonalistami i każdy błąd może kosztować wiele - twarz, reputację oraz utracony zarobek. Praca na rynku komercyjnymi ma mimo wszystko nieco inny charakter niż "konsumencki". Czasami nie wystarczy wiedza z zakresu nieruchomości. By nawiązywać dobre relacje z klientem niejednokrotnie wskazana jest wiedza biznesowa. To pozwala agentowi stać się partnerem do rozmów z dyrektorami, członkami zarządu, prezesami. Bycie partnerem w rozmowach jest pierwszym krokiem do bycia partnerem w biznesie.
---
isalscy.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl