Zakupy grupowe przyjmą się również na rynku nieruchomości

Jak wynika z badań MillwardBrown SMG KRC przeprowadzonych na zlecenie portalu Citeam.pl, obecnie już czterech na pięciu internautów zna serwisy zakupów grupowych. W najbliższej przyszłości można spodziewać się dalszego wzrostu zainteresowania tą formą zakupów.

Sama koncepcja serwisów grupowych jest stosunkowo prosta. W pierwszej kolejności przedstawiciele portalu negocjują niższe, hurtowe ceny za konkretne usługi, a następnie starają się znaleźć chętnych na taką ofertę. Do transakcji dochodzi, gdy uda się zebrać ustaloną wcześniej grupę zainteresowanych osób. Taka forma sprawia, że idea zakupów grupowych dynamicznie rozwijająca się w Stanach Zjednoczonych oraz Europie Zachodniej, zyskuje również coraz więcej zwolenników nad Wisłą. Wydaje się, że takie rozwiązanie może się sprawdzić w obecnej niepewnej sytuacji gospodarczej, gdy kupujących przyciąga przede wszystkim niska cena. Nie ma się, więc co dziwić, że liczba portali internetowych oferujących tego rodzaju usługi w naszym kraju systematycznie się zwiększa.

Dzisiaj można już przebierać w ofercie różnych serwisów, jak między innymi groupon.pl, gruper.pl, mydeal.pl czy citeam.pl. Warto dodać, że obecnie tego rodzaju witryny nie skupiają się już tylko na najprostszych usługach, ale stopniowo rozszerzają swoją ofertę. Można kupić tam bilety na koncert lub seans w kinie, zamówić zarówno pobyt w SPA, wizytę u fryzjera, jak i w salonie tatuażu. Dużą popularnością wśród Polaków cieszą się również oferowane w tej formie wycieczki, ale także dłuższe wyjazdy urlopowe zarówno w kraju, jak i za granicą.

Należy również dodać, że obecnie powstają także serwisy zakupów grupowych ukierunkowane tylko na działanie w konkretnych branżach. Dobrym przykładem może być tutaj niewątpliwie rynek nieruchomości. Tutaj jednak sytuacja jest dość specyficzna. Wynika to z faktu, że na zakup mieszkania wydawane są nieraz oszczędności całego życia, a skutki decyzji są odczuwane przez kilka lub nawet kilkanaście następnych lat. Wobec tego w tym wypadku istotne jest nie tylko zaproponowanie korzystnej ceny, ale również pomocy przy załatwianiu wszelkich formalności związanych z zakupem. Takie warunki spełniają profesjonalne portale stworzone przez firmy posiadające długoletnie doświadczenie w tej branży, które oprócz odpowiedniego rabatu mogą zapewnić także bezpieczeństwo całej transakcji. Przykładem może być witryna kupmieszkaniegrupowo.pl.

Emmerson S.A.

--

Artykuł pochodzi z serwisu Publikuj.org, kliknij tutaj aby go zobaczyć.

Co czeka rynek mieszkaniowy w 2012 roku

W chwili obecnej sytuacja na rynku mieszkaniowym wygląda lepiej niż dwa lata temu, jednak w najbliższej przyszłości na pewno nie należy spodziewać się powrotu prosperity. Rozwój wypadków w przyszłym roku będzie przede wszystkim w dużej mierze zależał od kondycji polskiej gospodarki.

W tym miejscu trzeba wspomnieć o coraz bardziej realnej groźbie nadejścia drugiej fali światowego kryzysu gospodarczego. Obecnie większość ekonomistów nie zadaje już sobie pytania czy, ale kiedy nadejdzie towarzyszące kryzysowi spowolnienie gospodarcze i jak będzie ono głębokie. Można zakładać, że słabsze tempo rozwoju i związana z nim niepewność na rynku pracy sprawi, że cześć osób, które planowały zakup mieszkania postanowi wstrzymać się z ostateczną decyzją w oczekiwaniu na nadejście bardziej spokojnych czasów.

Poza samymi czynnikami makroekonomicznymi również inne kwestie będą miały wpływ na rynek mieszkaniowy w nadchodzącym 2012 r. Przede wszystkim należy tutaj wymienić nowe przepisy rekomendacji S. Zgodnie z tymi zasadami banki będą obliczać zdolność kredytową klientów na maksymalnie 25 lat, nawet jeśli kredyt będzie zaciągany na dłuższy okres. Ponadto w przypadku kredytów walutowych rata takiego zobowiązania nie będzie mogła przekraczać 42% dochodów netto gospodarstwa domowego. W związku z tymi zmianami obniży się zdolność kredytowa Polaków, którzy będą zmuszeni albo zadowolić się mniejszymi lokalami, albo w części przypadków całkiem zrezygnować z kupna mieszkania.

Trzeba również pamiętać o ustawie deweloperskiej, która nakłada dodatkowe wymagania na firmy z branży, a która wejdzie w życie pod koniec kwietnia przyszłego roku. Nowe przepisy będą jednak odnosić się do inwestycji, których sprzedaż zostanie rozpoczęta już po tym terminie. W takiej sytuacji można się spodziewać, że deweloperzy będą starali się pracowicie wykorzystać pozostały czas, co może przełożyć się na intensywny wzrost podaży pod koniec obecnego oraz w pierwszym kwartale przyszłego roku. Warto jednak dodać, że właśnie ze względu na ustawę deweloperską część kupujących może przesunąć w czasie decyzję dotyczącą nabycia lokalu mieszkalnego. Osoby poszukujące nowego lokum mogą zdecydować się poczekać na mieszkania, które będą objęte już nowymi przepisami mającymi uchronić ich przed utratą wypłaconych deweloperowi pieniędzy.

Należy podkreślić, że już obecnie na rynku pierwotnym w głównych miastach znajduje się rekordowa oferta nowych mieszkań. Taka sytuacja oraz możliwe dalsze zwiększenie się dysproporcji pomiędzy podażą i popytem powinno z czasem przełożyć się na wzrost cenowej konkurencji między deweloperami.

Podsumowując na podstawie wymienionych czynników można stwierdzić, że na przestrzeni kolejnych dwunastu miesięcy czeka nas kontynuacja obserwowanych obecnie obniżek cen mieszkań deweloperskich. Z drugiej jednak strony wydaje się, że nie należy spodziewać się zastoju i gwałtownej przeceny na rynku mieszkaniowym. Obecnie dostępnych jest coraz więcej inwestycji przystosowanych do bieżących wymagań klientów. Oferują one przede wszystkim tanie lokale z funkcjonalnym rozkładem oraz wysoką relacją liczby pomieszczeń przypadających na powierzchnię mieszkania. Można się spodziewać, że takie jednostki mieszkalne nadal będą znajdować nowych właścicieli.



Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

--

Artykuł pochodzi z serwisu Publikuj.org, kliknij tutaj aby go zobaczyć.

Napisz dobre ogłoszenie nieruchomości

Osoby, które staja przed koniecznością sprzedaży mieszkania zaczynają zwykle od wyboru miejsca, gdzie takowe umieszczą. Pierwszą sprawą jest wybór portalu z ogłoszeniami, czy gazety, gdzie zamieścimy nasze ogłoszenie. Następną kwestią, z jaką muszą się uporać sprzedający mieszkanie to napisanie dobrego ogłoszenia. Dobrze skonstruowane ogłoszenia nieruchomości spowodują większe zainteresowanie potencjalnych klientów, niż ogłoszenie napisane gorzej, bez podstawowych informacji o nieruchomości, czy bez zdjęć.

Od czego zatem należałoby zacząć? Jeśli kiedykolwiek sami szukaliśmy nie tylko domu, czy mieszkania na sprzedaż, ale jakiejkolwiek innej rzeczy, wiemy, że tym co przyciąga zainteresowanie to tytuł ogłoszenia. Dlatego to właśnie tytuł powinien być dobrze dobrany, koniecznie musi zawierać kilka najważniejszych słów, po pierwsze musimy już w tytule określić, czy sprzedajemy dom, czy mieszkanie, powinniśmy określić też lokalizację, dobrze też dodać informację o wielkości mieszkania. Podam kilka przyciągających tytułów jakie prezentują ogłoszenia nieruchomość: sprzedaż mieszkania warszawa, czy sprzedam duży dom Poznań, to dobre tytuły. Raczej nie powinniśmy podawać takich nagłówków jak: ogłoszenie mieszkanie, w tym tytule nie określono ani gdzie mieszkanie jest położone, ani jakie jest duże, internauci chcą by już na samym początku podano im jak najwięcej wiadomości, już w tytule powinniśmy zachęcić do kliknięcia właśnie w nasze ogłoszenie.

Jeśli tytuł jest gotowy warto zastanowić się na opisem, w tym przypadku im więcej informacji podamy, tym lepiej. W opisie nie może zabraknąć dokładnych rozmiarów mieszkania, ilości pomieszczę, dodajmy też informacje o stanie technicznym, remontach, wymienionych instalacjach. Dobrym pomysłem jest opisanie okolicy sprzedawanej nieruchomości, kupujący chcą wiedzieć w jakiej odległości są sklepy, szkoły, przedszkola, czy okolica jest zielona i jak daleko będą mieli np. do parku.

Nie można zapomnieć o zdjęciach, ogłoszenia nieruchomości bez zdjęć najczęściej już na samym początku są eliminowane przez zainteresowanych kupnem mieszkania, czy domu, zdjęcia powinny być dobrej jakości wykonane przy dobrym oświetleniu, pochwalmy się na zdjęciach najładniejszymi elementami mieszkania. Podczas dodawania zdjęć nie należy pominąć zdjęć łazienki i kuchni te pomieszczenia najczęściej są oglądane przed kupnem mieszkania, gdyż zwykle wymagają największego wkładu finansowego.

Tekst pochodzi ze strony Shout.pl - Artykuły do przedruku

Zakup nieruchomości sposobem na pomnażanie pieniędzy

Inwestowanie w nieruchomości jest bardzo dobrym sposobem na pomnażanie pieniędzy. Jeśli chcemy ten cel osiągnąć, to musimy kupić nieruchomość położoną w bardzo dobrym miejscu. Dzięki temu będziemy przez długie lata bardzo zadowoleni z posiadana nieruchomości.

Bardzo popularne jest korzystanie z biur oferujących sprzedaż apartamentów nad morzem. Są to bardzo luksusowe mieszkania, które zaspokoją wymagania każdego, nawet najbardziej wymagającej osoby. Jeśli decydujemy się na zakup nieruchomości, to musimy wybrać ją w bardzo dobrym położeniu. Domy w Szczecinie są położone w przepięknej lokalizacji, zapewniają one każdemu człowiekowi relaks, spokój. Wybrzeże Bałtyckie jest bardzo atrakcyjne, w lecie możemy się kąpać w morzu, opalać się na plaży. Zaletą tych terenów jest bardzo zdrowe powietrze bogate w minerały. Jeśli nie stać nas na zakup domu, to możemy kupić działki w Szczecinie. Jest to bardzo dobra opcja, ponieważ budowa domu jest dużo tańsza, a także ziemia drożeje i będziemy mogli ją sprzedać za jakiś czas z dużym zyskiem. Poza tym na nieruchomości możemy zarabiać, wynajmując ją innym turystom. Domy w Szczecinie są bardzo dobrym wyborem, ponieważ jest to miejscowość odwiedzana najchętniej przez turystów i ma bardzo dużo atrakcji turystycznych. Jest to idealne miejsce na rekreację i wypoczynek. Decydując się na zakup działki w Szczecinie, musimy przeglądać regularnie oferty biur oferujących sprzedaż apartamentów nad morzem. Dzięki temu da się nam trafić na okazję cenową.

Podsumowując, zakup nadmorskich nieruchomości jest bardzo dobrym wyborem, jeśli mamy zamiar pomnożyć w przyszłości pieniądze. Z biegiem czasu cena działek, domów i apartamentów będzie szła nadal w górę, dlatego warto kupić nieruchomość nad morzem już dziś.

 

Tekst pochodzi ze strony Shout.pl - Artykuły do przedruku

Sposób przyjęcia spadku

Nie dziedziczy się długów osobistych zmarłego typu mandaty, nie płacone alimenty. Może należy poszerzyć listę długów osobistych – znieśćobowiązek dziedziczenia długów nie zabezpieczonych hipoteką lub innymi formami zastawu.

Mamy trzy możliwości:

1) przyjąć spadek z długami – przyjęcie proste,

2) przyjąć z dobrodziejstwem inwentarza,

3) odrzucić spadek w całości.

Oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu majątku spadkowego po zmarłym należy złożyć w ciągu 6 miesięcy od dnia, w którym dowiedzieliśmy się o jego istnieniu. Najlepiej jeśli ten czas liczymy od dnia śmierci spadkodawcy, bo często trudno jest udowodnić, że dowiedzieliśmy się później. Można to zrobić w sądzie podczas rozprawy lub u notariusza. Brak takiego oświadczenia oznacza, że przyjmujemy spadek wprost, czyli ze wszystkimi długami, które na nim ciążą.

Jeśli spadkobiercą jest osoba nie mająca zdolności do czynności prawnych, albo osobą, co do której istnieje podstawa do jej całkowitego ubezwłasnowolnienia, albo osobą prawną - brak oświadczenia spadkowego

w terminie jest jednoznaczne z przyjęciem spadku z dobrodziejstwem inwentarza.

Osoba niepełnoletnia nie może odrzucić spadku. W przypadku nieletnich dzieci, rodzice składają oświadczenie w ich imieniu(wymagana zgoda sądu rodzinnego). Osoba niepełnoletnia jako osoba nie mająca pełnej zdolności do czynności prawnych, przy braku oświadczenia przyjmuje spadek z dobrodziejstwem inwentarza.

Przyjęcie spadku z długami oznacza, że będziemy musieli spłacić wszystkie zobowiązania spadkodawcy, nawet jeśli przekroczą wartość zostawionego majątku.

Z kolei przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza jest o tyle bezpieczne, że pokryjemy ewentualne długi spadkowe do wysokości odziedziczonego majątku. W tej sytuacji trzeba przeprowadzić sprawę, gdzie rzeczoznawca powinien wycenić wartość pozostawionego majątku i może to sporo kosztować. Godzina pracy rzeczoznawcy wynosi 10 euro, a płaci się za każdą rozpoczętą godzinę pracy. Jeśli majątek spadkodawcy zawiera wiele pozycji mieszczących się w różnych miejscach, to praca rzeczoznawcy może nas kosztować nawet kilka tysięcy. Przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza, w przypadku gdy zmarły nie zostawił żadnego majątku a są tylko długi, również może nam przysporzyć kłopotów.

Gdy wiemy na pewno, że długi spadkowe przekraczają  wartość odziedziczonego majątku, najbezpieczniej jest spadek odrzucić. Niestety życie pisze różne scenariusze – co mamy zrobić, kiedy odziedziczyliśmy po rodzicach dom, w którym mieszkamy i długi spadkowe przekraczające wartość domu? Odrzucenie spadku w całości oznacza, że przechodzi on na następców, którzy również muszą podjąć w odpowiednim czasie właściwą decyzję. Najszybciej, długi spadkowe po zmarłym ściągną urzędy, nawet przed przeprowadzeniem sprawy o nabycie spadku. Mogą sobie wybrać jednego spośród spadkobierców – długi ściągane są przez komornika.

o Autorze

Artykuł pochodzi z serwisu Albercik.pl - darmowe artykuły na WWW

Czy bank ma prawo przetwarzać dane osobowe spadkobiercy?

Czy bank ma prawo przetwarzać dane osobowe spadkobiercy w celach windykacyjnych w związku z zaciągniętym i niespłaconym przez spadkodawcę zadłużeniem wynikającym z umowy kredytu zawartej w tym banku?

Tak, o ile spadek został przyjęty przez spadkobiercę wprost, tj. w całości.

Zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych przetwarzanie danych może być uznane za zgodne z prawem, o ile administrator danych spełni co najmniej jedną z pięciu z przesłanek zezwalających na przetwarzanie danych. I tak, w sytuacji, gdy istnieją przepisy prawa, które regulują przetwarzanie ? w tym udostępnianie danych osobowych, należy stosować je w pierwszej kolejności (art. 23 ust. 1 pkt 2 ustawy). Przetwarzanie danych będzie również możliwe, gdy jest niezbędne dla wypełnienia prawnie usprawiedliwionych celów realizowanych przez administratorów danych albo odbiorców danych, a przetwarzanie nie narusza praw i wolności osoby, której dane dotyczą (art. 23 ust. 1 pkt 5 ustawy). Za prawnie usprawiedliwiony cel, o którym mowa w art. 23 ust. 1 pkt 5 ustawy, uważa się w szczególności dochodzenie roszczeń z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej (art. 23 ust. 4 pkt 2 ustawy).

Biorąc powyższe pod uwagę stwierdzić należy, że bank może przetwarzać dane spadkobiercy w celach windykacyjnych pomimo, że umowa o kredyt nie została zawarta z nim lecz ze spadkodawcą. Bowiem z postanowienia spadkowego wynika, że spadkobierca nabył po spadkodawcy spadek w całości a zatem również zobowiązanie wynikające z umowy o kredyt, którego nie spłacił spadkodawca. Zgodnie bowiem z art. 1012 Kodeksu cywilnego spadkobierca może bądź przyjąć spadek bez ograniczenia odpowiedzialności za długi (przyjęcie proste), bądź przyjąć spadek z ograniczeniem tej odpowiedzialności (przyjęcie z dobrodziejstwem inwentarza), bądź też spadek odrzucić. Natomiast zgodnie z art. 1015 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego, oświadczenie o przyjęciu lub o odrzuceniu spadku może być złożone w ciągu sześciu miesięcy od dnia, w którym spadkobierca dowiedział się o tytule swego powołania tzn. dla spadkobiercy testamentowego będzie to dzień, w którym dowiedział się o istnieniu testamentu, po uprzedniej informacji o śmierci spadkodawcy. Natomiast brak oświadczenia spadkobiercy w powyższym terminie jest jednoznaczny z prostym przyjęciem spadku.

Jeżeli zatem z treści ww. postanowienia nie wynika, by spadkobierca przyjął spadek po spadkodawcy z ograniczeniem odpowiedzialności za długi spadkowe, wówczas spadkobierca odpowiada za zobowiązanie spadkodawcy wynikające z umowy o kredyt. Bank może tym samym dochodzić od Spadkobiercy zapłaty swej należności wynikającej z ww. umowy. Zatem przetwarzanie danych Spadkobiercy przez bank w celu windykacji należności jest działaniem podyktowanym prawnie usprawiedliwionym celem banku (art. 23 ust. 1 pkt 2 w związku z art. 23 ust 1 pkt 5 ustawy o ochronie danych osobowych).

--
Stopka

darowiznadelegacjepodatek

Artykuł pochodzi z serwisu artykuly.com.pl - Twojego źródła artykułów do przedruku.

Wycena nieruchomości

Autorem artykułu jest Wojciech Kęcik

Oszacowania wartości nieruchomości wykonywane są przez rzeczoznawców majątkowych dysponujących wiedzą otrzymaną w wyniku specjalistycznych studiów podyplomowych, uwieńczonych praktykami zawodowymi, oraz posiadających uprawnienia nadawane po zdaniu trudnego egzaminu państwowego. 

Tytuł zawodowy „rzeczoznawca majątkowy” podlega ochronie prawnej. Osoba, która zyskała prawo do wykonywania profesji rzeczoznawcy majątkowego zostaje wpisana do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Jest to zawód zaufania publicznego, a jego wykonawca w swojej codziennej pracy musi kategorycznie stosować się do przepisów prawa oraz kodeksu etyki zawodowej. Kluczowym wynikiem pracy rzeczoznawcy jest dokument zwany operatem szacunkowym.

Wycena nieruchomości jest zadaniem niełatwym, narzucającym konieczność wykonania wielu badań i obliczeń. Fundamentalne znaczenie ma dogłębne poznanie stanu prawnego oraz technicznego szacowanego obiektu poprzez drobiazgowe oględziny, analizę ksiąg wieczystych, a także dokumentacji budowlanej i geodezyjnej. Dalszym etapem jest sprawdzenie miejscowego rynku przez rozpatrywanie wszystkich transakcji obrotu nieruchomościami o analogicznych atrybutach przeprowadzonych w ciągu kilku minionych lat. Dopiero na tej bazie, po wykonaniu cyklu zawiłych obliczeń można zabrać się do sporządzenia opinii.

 Trzeba mieć na uwadze, iż wyliczona przez rzeczoznawcę wartość rynkowa może nie zgadzać się się z faktyczną ceną za jaką rzeczona nieruchomość zostanie w przyszłości zbyta. Odgrywają tu rolę rozliczne elementy, których rzeczoznawca nie jest w stanie uwzględnić przy swojej wycenie. Mimo to kategorycznie doradzamy korzystanie z pomocy rzeczoznawców majątkowych przed zdecydowaniem o sprzedaży lub nabyciu działki, domu czy mieszkania. Analiza przeprowadzona przez profesjonalistę oprócz określenia wartości pozwala ujawnić potencjalne defekty prawne, a nawet techniczne danej nieruchomości.

 

---

Wojciech Kęcik

http://www.wycena-poznan.pl/

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Ile kosztują domy polskich milionerów

W chwili obecnej polskim rezydencjom jeszcze daleko do cen najdroższych tego typu obiektów na świecie, które nieraz przekraczają 100 mln dolarów. Mimo tego również w naszym kraju można spotkać nieruchomości mieszkaniowe, które swoim przepychem oraz ceną mogą przyprawić o zawroty głowy.

Należy zaznaczyć, że najbogatsi Polacy często decydują się na budowę wymarzonego domu. Kluczowe znacznie ma tutaj indywidualny charakter każdej nieruchomości. Dysponując niemal nieograniczonym budżetem rodzimi krezusi chcą, aby opracowany na zamówienie projekt w każdym elemencie spełniał wszystkie ich wymagania. Mimo tego już obecnie w naszym kraju na rynku znajdują się nieruchomości mieszkalne z drugiej ręki, przeznaczone właśnie do takiej grupy, najbardziej zamożnych klientów. Poza tym można się spodziewać, że w raz ze stopniowym bogaceniem się polskiego społeczeństwa i zwiększaniem się liczby polskich milionerów, również i handel najdroższymi nieruchomościami będzie się rozwijał.

Warto podkreślić, że tego rodzaju obiekty mają już bardziej charakter rezydencji, czy pałaców niż typowego domu jednorodzinnego. Składają się czasem nawet z kilkunastu sypialni, siłowni, gabinetów masażu, basenów z sauną oraz garaży, w których można pomieścić kilka sportowych limuzyn. W niektórych przypadkach na terenie posesji znajdują się korty tenisowe, czy też prywatne stadniny koni, a czasem nawet oddzielne budynki dla służby. W takich nowoczesnych rezydencjach duże znacznie przywiązuje się do materiałów, które muszą być najwyższej jakości. Stolarka okienna i drzwiowa bardzo często wykonana jest z drewna egzotycznego, a posadzki oraz schody z granitu i marmuru. Cena większości tego typu obiektów, które można spotkać na rynku wtórnym zaczyna się od kilku i sięga przeważnie do kilkunastu milionów złotych. Można jednak natrafić nawet na jeszcze droższe oferty.

Najwięcej tego typu nieruchomości można spotkać w okolicach największych miast Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania czy Gdańska. Za tradycyjne skupisko najdroższych budynków jednorodzinnych uważane są podwarszawskie Konstancin Jeziorna oraz Łomianki. Dobrym przykładem może być rezydencja zlokalizowana w tej ostatniej miejscowości o powierzchni blisko 2 300 mkw., położna na 1,5 hektarowej działce, za którą trzeba zapłacić 21,8 mln zł.

Domy z najwyższej półki można jednak także znaleźć w innych rejonach Polski, zwłaszcza tych atrakcyjnych turystycznie. W tym wypadku za przykład może posłużyć rezydencja w Ełku w samym sercu Mazur, która przypomina wielkopowierzchniową posiadłość. W tym wypadku do nabycia jest wykańczany obecnie, składający się z dziesięciu pokoi dom jednorodzinny wraz ze stawami rybnymi, zwierzyńcem, wolierą i sadem, usytuowany na działce o powierzchni 20 ha. Aby zostać właścicielem tej nieruchomości trzeba mieć na koncie przynajmniej 45 mln zł, gdyż właśnie tyle wynosi jej cena.



Emmerson S.A.

---

Artykuł pochodzi z serwisu Publikuj.org, kliknij tutaj aby go zobaczyć.

Zalety rynku pierwotnego

Mieszkanie z rynku pierwotnego na plus!

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym ma swoje zalety. Jest nowe, mamy pewność, że nie rozsypie się po dziesięciu latach, infrastruktura wokół powoli się rozwija, z reguły możemy liczyć też na młodych sąsiadów.

Co jeszcze ważne,
otrzymujemy klucze do mieszkania w stanie deweloperskim.

Dla każdego dewelopera
to pojęcie może oznaczać coś trochę innego. Standardem jest
fakt, że stan deweloperski to „gołe” ściany i podłogi, za to
z elektryką, grzejnikami, gazem i całą resztą tego, co niezbędne.
Standardem są też drzwi wejściowe – to akurat oczywiste. Zdarza
się i tak, że deweloper maluje ściany na biało, wyposaża
łazienkę w sanitariat, a jeśli to ostatnie albo pierwsze
mieszkanie, które sprzedaje, dorzuca gratisy – miejsce parkingowe,
czy drzwi wewnętrzne do każdego z pomieszczeń.

Otrzymanie mieszkania w
stanie deweloperskim ma swoje plusy – możemy je urządzić tak,
jak chcemy. Wymaga to dużych nakładów pieniężnych, jednak nie
musimy robić wszystkiego od razu – na początek wystarczy
łazienka, obowiązkowo kuchnia, wyposażona przynajmniej w niezbędne
sprzęty, takie jak lodówka i kuchenka gazowa, w sypialni wystarczy
materac. Mieszkanie możemy remontować sami – będzie to trwało
dłużej, jednak zaoszczędzimy sporo pieniędzy.

Jednak nie wszystko uda
nam się zrobić samodzielnie. Co wymaga „interwencji” fachowca?
Zwykle położenie kafelek i instalacja brodzika, tudzież wanny i
toalety. Stawki, jakie obowiązują, często przewyższają koszt
materiałów, jednak jeśli chcemy, aby praca została wykonana
dobrze, nie warto oszczędzać – przecież to inwestycja na lata.
Gdzie szukać fachowca? Można popytać znajomych, którzy być może
korzystali z usług któregoś, poszukać w ogłoszeniach prasowych
lub na forum
budowlanym. Każda opcja jest dobra, jednak
internet ma największą siłę oddziaływania i oprócz informacji o
zakresie wykonywanych prac, możemy również dowiedzieć się, co o
fachowcu myślą inni, dzięki systemowi opinii. Oczywiście nie
musimy wykonywać całościowego remontu od razu, tylko podzielić go
sobie na części. Jeśli fachowiec się sprawdzi, będziemy mogli
skorzystać z jego usług również później.

Co więc możemy wykonać
sami? Z pewnością pomalować ściany, ale również położyć
panele – wbrew pozorom nie jest to takie trudne, a zaoszczędzenie
15-20 złotych na metrze kwadratowym brzmi naprawdę kusząco. Poza
tym samodzielne malowanie prostych (sic!) ścian sprawia to bardziej
przyjemność, niż praca. Kiedy remont będzie miał się ku końcowi
można zabierać się za urządzanie, co jest równie ekscytujące.
Byle ze smakiem!

o Autorze

M.B.




Artykuł pochodzi z serwisu Albercik.pl - darmowe artykuły na WWW

Warto wziąć pod uwagę zanim kupimy działkę....

O czym musisz wiedzieć oglądając działki budowlane, działki rolne ?

Autorem artykułu jest Tomasz Szopiński

Decydując się na kupno działki budowlanej lub rolnej nie wystarczy sprawdzenie kwestii własnościowych, obciążeń hipotecznych. Oprócz tego jest wiele aspektów związanych z nabywaną działką. Oglądając serwisy ogłoszeniowe zobacz jakie są pożądane cechy działki.

Oprócz kwestii prawnych związanych z odpowiednim uregulowaniem kwestii własnościowych nabywanej nieruchomośći istnieje wiele aspektów związanych z nabywaną działką, które mogą przyczynić się do podniesienia kosztów budowy domu. Na początku należy jasno określić jaki rodzaj domu chcemy wybudować. Musisz myśleć z wyprzedzeniem. Jeżeli np. właściciel sprzeda Ci kawałek własnego gruntu z pięknym widokiem to musisz mieć świadomość, że z czasem kiedy sprzeda kolejną część na miejscu Twojego widoku mogą powstać kolejne domy. Jeśli myślisz poważnie o kupnie działki pod budowę wymarzonego domu, zalecamy konsultacje z architektem w początkowej fazie procesu.

Jeżeli okolica w której oglądasz działki, budowlane lub działki rolne nie jest dla ciebie znany  musisz być dodatkowo czujnym. Sprawdź czy nie jest to teren zalewowy. Czy po ulewie lub po śnieżnej zimie działka nie jest zalana. Następnie ważna jest kwestia nasłonecznienia. Należy to wziąć pod uwagę przy projekcie. Najlepiej byłoby, aby zachodzące słońce padało na tył budynku.

Jeżeli na działce są duże drzewa musisz mieć świadomość, że co prawda zapewniają one przyjemny cień i chłód w czasie upału, ale wymagają więcej zachodu przy pracach porządkowych w czasie jesieni, tj. usuwaniu opadłych liści itp. Jeśli budynek będzie znajdował się w pobliżu dużych drzew trzeba zwrócić uwagę na fundamenty. Do tego dochodzi kwestia czyszczenia rynien.

Sprawdź jak daleko od granicy działki mieszczą się przyłącza mediów: woda, prąd. Ich oddalenie zwiększa koszt doprowadzenia wody i prądu. Dowiedz się jakie są warunki gruntowe. Może okazać się, że będzie istnieć potrzeba przygotowania specjalnych fundamentów jeżeli podłoże jest zbyt miękkie.

---

Dodaj darmowe ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości na stronie: www.kupniedrogo.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak kupować z pośrednikiem nieruchomości

     Przychodzi taki moment w naszym życiu, że chcemy kupić lub sprzedać mieszkanie, dom lub działkę. Zdecydowaliśmy się na współpracę a biurem nieruchomości. Jak dokonać wyboru, które biuro będzie odpowiednie kiedy na rynku jest ich tak wiele.

     Najlepiej zacząć od dopytania znajomych, którzy korzystali z usług pośrednika. Możemy również przejrzeć oferty biur w Internecie, prasie czy pismach fachowych. Postarajmy się ustalić, czy pośrednik należy do jakiegoś stowarzyszenia. Dowiedzmy się też czy agencja ma możliwość współpracy z bankiem, notariuszem itp. No i najważniejsze, obserwujmy naszego agenta, jak zachowuje się w relacji z klientem, czy ma odpowiednie kompetencje i czy jesteśmy zadowoleni z tego, jakie oferty nam przedstawia, czy są one zgodne z naszymi wymaganiami.

     Gdy już wybierzemy agencję, z którą chcemy współpracować, przychodzi czas gdzie należy sprecyzować nasze wymagania. Ważne jest to, żeby bardzo dokładnie sprecyzować swoje oczekiwania względem nieruchomości, lokalizacja, informacje ogólne w postaci ilości pokoi, metraż, rodzaj kuchni itd., stan nieruchomości, jaki rodzaj budynku, cena, infrastruktura oraz terminy w jakim chcemy zakupić nieruchomość oraz w jakim czasie chcielibyśmy wprowadzić się do naszego nowego lokum.

     Kiedy już ustalimy wymagania i formę współpracy, przychodzi czas, że dostajemy od pośrednika różne oferty. Znajdujemy tą szczególną i chcemy umówić się na obejrzenie. Musimy wiedzieć, że żaden agent nie poda nam dokładnego adresu mieszkania, z obawy na to, że zostanie pominięty przy zawarciu transakcji. Dajmy mu trochę czasu na umówienie spotkania, pamiętajmy, że nie wszyscy mają czas i możliwość spotkania się z nami, tak jak nam się podoba.

     Gdy już spotkanie zostało umówione, a my spotykamy się z agentem w umówionym miejscu, bądźmy przygotowani, że zaproponuje nam podpisanie umowy. To dokument niezbędny dla agencji w przypadku poniższego egzekwowania ewentualnej prowizji. Musimy pamiętać, żeby dokładnie przeczytać umowę. Najlepiej jednak zrobimy, kiedy poprosimy agenta aby przesłał nam wzór umowy na maila w celu zapoznania się z jej treścią.

     Przychodzi w końcu ten moment, kiedy decydujemy się na kupno mieszkania zaproponowanego przez naszego agenta. W tym momencie zaczyna się bardzo odpowiedzialna rola pośrednika. Agent sprawdza od strony prawnej możliwość zakupu nieruchomości. W tej kwestii konsultuje się z notariuszem. Notariusz też zajmie się kompletowaniem wszystkich niezbędnych i potrzebnych dokumentów. Agent powinien nas poinformować o wszystkich płatnościach związanych z finalizacją transakcji oraz o niezbędnych dokumentach potrzebnych do zawarcia aktu notarialnego. Dopóki nie złożymy podpisu pod dokumentem przenoszącym własność, możemy konsultować warunki transakcji z agencją, notariuszem a także stroną sprzedającą.

    I pamiętajmy o najważniejszym – jeżeli pośrednik przed wykonaniem pracy prosi o zaliczkę na poczet przyszłej prowizji lub żąda zapłaty za wydanie nam listy adresów nieruchomości – zrezygnujmy z jego usług. Takie zachowanie jest nie zgodne z prawem.

---

Autorem artykułu jest Kreui PL

www.kreui.pl & Marta Krysiak

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Być agentem nieruchomości

Dzisiejszy rynek nieruchomości, nie tylko poznański, ale i ogólnopolski, jest przesycony firmami zajmującymi się pośrednictwem. Praca pośrednika, z pozoru łatwa, przyjemna i dająca dużą satysfakcję finansową, jest jednakże obarczona wieloma wyrzeczeniami, o których głośno się nie mówi.
Bycie dobrym agentem to często poświęcanie swojego prywatnego czasu na sprawy zawodowe. To często praca po godzinach, w weekendy i pory wieczorowe. Niestety i to nie gwarantuje sukcesu w tej branży. Niełatwo jest określić, kto tak naprawdę jest predestynowany do tego, by być dobrym agentem. Przyznać jednakże należy, iż w tej branży szczególną rolę odgrywają uwarunkowania osobowościowe. Dobry agent jest pewny siebie, przygotowany merytorycznie, wytrwały, ale również potrafiący doskonale kojarzyć fakty i selekcjonować ważne informacje. To przecież właśnie informacja jest tym, co daje agentom chleb i uznanie w oczach klientów. Pracownicy biur nieruchomości muszą posiadać, moim zdaniem, jeszcze jedną zasadniczą cechę: umiejętność zrozumienia potrzeb klienta. Nie ma nic gorszego, niż lekceważenie albo też, co gorsze, próby zaklinania rzeczywistości wobec klientów.  Rynek nieruchomości, jak wiele rynków z sektora usług, wykształcił swoje nisze. Jedni specjalizują się w działkach budowlanych, inni są ekspertami od mieszkań.
Prawdziwa szkoła zaczyna się jednak przy nieruchomościach komercyjnych. Ta "działka" to miejsce, gdzie profesjonaliści spotykają się z profesjonalistami i każdy błąd może kosztować wiele - twarz, reputację oraz utracony zarobek. Praca na rynku komercyjnymi ma mimo wszystko nieco inny charakter niż "konsumencki". Czasami nie wystarczy wiedza z zakresu nieruchomości. By nawiązywać dobre relacje z klientem niejednokrotnie wskazana jest wiedza biznesowa. To pozwala agentowi stać się partnerem do rozmów z dyrektorami, członkami zarządu, prezesami. Bycie partnerem w rozmowach jest pierwszym krokiem do bycia partnerem w biznesie.
---
isalscy.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Ciekawe artykuły(linki)

Wzrost podatków lokalnych.....
http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/541767,w_2012_roku_zaplacimy_wiecej_za_domy_i_mieszkania.html
Zostało parę dni...
http://biznes.gazetaprawna.pl/artykuly/537817,rodzina_na_swoim_po_staremu_jeszcze_tylko_do_konca_sierpnia.html